Как арендодателю заключить договор Najem Okazjonalny

Как арендодателю заключить договор Najem Okazjonalny

Договор Najem Okazjonalny — это форма аренды в Польше, созданная для защиты интересов арендодателя. Он позволяет быстро и законно выселить арендатора в случае нарушений и значительно снижает риск финансовых потерь. Однако для того, чтобы договор имел юридическую силу, важно правильно пройти все этапы оформления. В этой статье мы разберём пошагово, как арендодателю заключить такой договор и на что обратить внимание.

Шаг 1. Подготовка к заключению договора

Перед подписанием договора арендодатель должен убедиться, что:

• Жильё готово к сдаче (нет задолженностей по коммунальным услугам, исправное состояние).
• Арендатор согласен на заключение договора именно в формате Najem Okazjonalny.
• Будет предоставлено поручительство с адресом, куда арендатор сможет выехать в случае расторжения договора.

Шаг 2. Сбор документов

Для оформления договора арендодателю понадобятся:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом.
• Данные арендатора (паспорт или карта побыта).
• Поручительство и согласие собственника указанного в нём жилья.
• Заявление арендатора о согласии на выселение (oświadczenie najemcy).

Шаг 3. Подготовка проекта договора

Договор должен включать:

• Данные сторон (арендодатель и арендатор).
• Описание квартиры или дома.
• Срок аренды.
• Размер аренды и условия оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Условия расторжения договора.
• Обязательные приложения (поручительство, заявление арендатора).

Шаг 4. Подписание договора у нотариуса

Najem Okazjonalny имеет юридическую силу только после нотариального заверения. На встрече у нотариуса:

• Стороны подписывают договор.
• Арендатор подписывает заявление о согласии на выселение.
• Нотариус удостоверяет все документы.

Шаг 5. Передача квартиры арендатору

После нотариального оформления составляется протокол приёма-передачи квартиры: фиксируется состояние жилья, передаются ключи, оговариваются коммунальные платежи.

Обязанности арендодателя после заключения договора

• Своевременно предоставлять доступ к жилью в оговорённом состоянии.
• Сохранять копии всех документов (в бумажном и электронном виде).
• При нарушении условий — действовать в рамках закона через нотариуса и судебного исполнителя (коморника).

Преимущества для арендодателя

• Упрощённое выселение. Возможность быстро расторгнуть договор при нарушении условий.
• Финансовая защита. Снижение рисков неоплаты аренды.
• Юридическая прозрачность. Нотариально заверенные условия минимизируют споры.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Для арендодателя договор Najem Okazjonalny — это инструмент защиты от недобросовестных арендаторов. Чтобы он был действительным, необходимо подготовить все документы, получить поручительство, оформить заявление арендатора и подписать договор у нотариуса. Соблюдение этих шагов гарантирует безопасность и прозрачность аренды.