«Порука» для іноземців у Польщі – як її отримати і які є варіанти

Іноземець укладає договір оказіонального найму (najem okazjonalny) на тих самих засадах, що й громадянин Польщі. Закон не пов’язує його ні з громадянством, ні з видом дозволу на перебування. Потрібна та сама «порука» (poręczenie), тобто заява власника іншого житла (oświadczenie właściciela) про згоду на проживання орендаря. Її може підписати знайомий, родич, роботодавець, який є власником квартири, або фірма, що пропонує такі заяви.

Які документи потрібні

Згідно з art. 19a ust. 2 закону ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Закон про захист прав орендарів, житловий фонд гміни та про зміну Цивільного кодексу; t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.) до договору оказіонального найму додають, зокрема:

1. заяву орендаря у формі нотаріального акта (akt notarialny) про добровільне підпорядкування примусовому виконанню (poddanie się egzekucji) та зобов’язання звільнити житло;
2. зазначення іншого житла, в якому орендар зможе проживати, якщо його виселять;
3. заяву власника цього житла (або особи з правовим титулом до нього) про згоду на проживання орендаря та осіб, які з ним живуть. На вимогу орендодавця підпис на цій заяві має бути засвідчений нотаріально.

Пункт 3 – це саме те, що в оголошеннях і агенціях називають «порукою» або «адресою для оказіонального найму». Людина, яка її підписує, не відповідає за орендну плату чи борги орендаря. Вона лише дає згоду на його проживання. Детальніше пояснюємо це у статті Що таке «порука» при оказіональному наймі.

Де взяти заяву, якщо у вас немає родини в Польщі

Якщо жоден із цих шляхів не підходить, розгляньте форму найму, яка не вимагає адреси для переселення: звичайний договір найму або інституційний найм (najem instytucjonalny) від фірми. Описуємо їх у статті Чи можна орендувати квартиру без «поруки».

Мова і візит до нотаріуса

Орендар робить у нотаріуса (notariusz) заяву про підпорядкування примусовому виконанню. Якщо він не знає польської, а до дії не додано перекладу зрозумілою йому мовою, нотаріус перекладе акт особисто або за допомогою перекладача (art. 87 § 1 pkt 1 закону Prawo o notariacie – Закон про нотаріат, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 614). Вартість перекладача не входить до нотаріального тарифу (taksa notarialna), тому про неї варто запитати під час запису. До контори візьміть дійсний документ, що посвідчує особу, наприклад паспорт або посвідку на проживання (karta pobytu).

Винагорода нотаріуса за акт орендаря не може перевищувати 1/10 мінімальної зарплати (art. 19a ust. 7 закону), тобто у 2026 р. – 480,60 zł нетто. З 1 січня 2027 р. ліміт становитиме 495 zł нетто. За засвідчення підпису на заяві власника іншого житла нотаріус візьме максимум 60 zł нетто. До обох ставок додається VAT. Для іноземців діють ті самі ставки, що й для громадян Польщі.

Закон не визначає мови заяви про згоду на проживання. Однак документ читатиме польський орендодавець, а в разі спору – суд і судовий виконавець. Тому найбезпечніше підготувати його польською або у двомовній версії.

Якщо власник житла перебуває за кордоном

Якщо людина, яка має підписати заяву, живе за межами Польщі, вона може засвідчити підпис у польського консула. Консул засвідчує справжність підпису на прохання громадянина Польщі, а також іноземця, якщо дія має правові наслідки в Польщі. Така дія має ту саму силу, що й дія нотаріуса в Польщі (art. 28 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 oraz art. 29 закону Prawo konsularne – Консульський закон, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 711).

Крок за кроком: оказіональний найм для іноземця

1. Перевірте квартиру і власника. Попросіть номер поземельної книги і безкоштовно перевірте його на ekw.ms.gov.pl. Особа, яка підписує договір, має бути вказана як власник.
2. Узгодьте умови. Оказіональний найм укладають на визначений строк, максимум 10 років. Застава (kaucja) не може перевищувати 6-кратної місячної орендної плати (art. 19a ust. 1 i 4).
3. Запитайте про вимоги. З’ясуйте, чи вимагає орендодавець нотаріального засвідчення підпису на заяві про інше житло.
4. Отримайте заяву від власника іншого житла, з повною адресою житла і вашими паспортними даними.
5. Зробіть у нотаріуса заяву про підпорядкування примусовому виконанню, за потреби з перекладачем.
6. Підпишіть договір у письмовій формі. Нотаріус для цього не потрібен, але письмова форма обов’язкова під загрозою недійсності (art. 19a ust. 6).
7. Попросіть підтвердження повідомлення. Орендодавець має 14 днів від початку найму, щоб повідомити про договір податкову інспекцію (urząd skarbowy). Ви маєте право вимагати підтвердження (art. 19b ust. 1–2).

Письмовий договір знадобиться також для реєстрації місця проживання (zameldowanie). Пояснюємо це у статті Як зареєструватися в орендованій квартирі.

На що звернути увагу

• Не платіть за «поруку», змісту якої ви не бачили. Заява має вказувати конкретне житло і його власника.
• Документ у вигляді самого скану або з порожніми полями, які дописують після засвідчення підпису, орендодавець може не прийняти.
• Якщо під час найму ви втратите можливість проживати в зазначеному житлі, у вас є 21 день, щоб надати нову заяву. Інакше орендодавець може розірвати договір із 7-денним строком попередження (art. 19a ust. 3, art. 19d ust. 5).
• Застава підлягає поверненню протягом місяця від звільнення житла, після вирахування заборгованостей перед власником (art. 19a ust. 5). Збережіть акт приймання-передачі (protokół zdawczo-odbiorczy).

Якщо в Польщі у вас немає нікого, хто міг би підписати заяву, у нашому сервісі є чотири варіанти заяви, від 298 zł. Сумніваєтеся, який обрати? Скористайтеся безкоштовною консультацією.

Поширені запитання