«Поручительство» для иностранцев в Польше: как получить и варианты

Иностранец заключает договор окказионального найма (najem okazjonalny) на тех же условиях, что и гражданин Польши. Закон не ставит его в зависимость ни от гражданства, ни от вида разрешения на пребывание. Нужно то же самое «поручительство» (poręczenie), то есть заявление собственника другого жилья (oświadczenie właściciela) о согласии на проживание арендатора. Его может подписать знакомый, родственник, работодатель, владеющий квартирой, или компания, которая предлагает такие заявления.

Какие документы нужны

Согласно ст. 19a ч. 2 закона ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego («О защите прав жильцов, муниципальном жилищном фонде и об изменении Гражданского кодекса», t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.) к договору окказионального найма прилагают, в частности:

1. заявление арендатора в форме нотариального акта (akt notarialny) о добровольном подчинении принудительному исполнению (poddanie się egzekucji) и обязательстве освободить жильё;
2. указание другого жилья, в котором арендатор сможет поселиться, если его выселят;
3. заявление собственника этого жилья (или лица с правовым титулом к нему) о согласии на проживание арендатора и проживающих с ним лиц. По требованию арендодателя подпись на этом заявлении должна быть нотариально засвидетельствована.

Пункт 3 — это как раз то, что в объявлениях и агентствах называют «поручительством» или «адресом для окказионального найма». Человек, который его подписывает, не отвечает ни за арендную плату, ни за долги арендатора. Он лишь даёт согласие на его проживание. Подробнее мы объясняем это в статье Что такое «поручительство» при окказиональном найме.

Где взять заявление, если в Польше нет родственников

Если ни один из этих путей не подходит, рассмотрите форму найма, которая не требует адреса для выезда: обычный договор найма или институциональный наём (najem instytucjonalny) у компании. Мы описываем их в статье Можно ли снять квартиру без «поручительства».

Язык и визит к нотариусу

Арендатор делает у нотариуса (notariusz) заявление о подчинении принудительному исполнению. Если он не знает польского языка, а к нотариальному действию не приложен перевод на понятный ему язык, нотариус переведёт акт лично или с помощью переводчика (ст. 87 § 1 п. 1 закона Prawo o notariacie — «О нотариате», t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 614). Услуги переводчика не входят в нотариальный тариф, поэтому о стоимости стоит спросить при записи. Возьмите в контору действующий документ, удостоверяющий личность, например паспорт или карту побыту (karta pobytu).

Вознаграждение нотариуса за акт арендатора не может превышать 1/10 минимальной заработной платы (ст. 19a ч. 7 закона), то есть в 2026 г. — 480,60 zł нетто. С 1 января 2027 г. лимит составит 495 zł нетто. За засвидетельствование подписи на заявлении собственника другого жилья нотариус возьмёт максимум 60 zł нетто. К обеим ставкам добавляется НДС (VAT). Для иностранцев действуют те же ставки, что и для граждан Польши.

Закон не определяет язык заявления о согласии на проживание. Однако документ будет читать польский арендодатель, а в случае спора — суд и судебный исполнитель. Поэтому безопаснее всего подготовить его на польском языке или в двуязычной версии.

Если собственник жилья находится за границей

Если человек, который должен подписать заявление, живёт за пределами Польши, он может засвидетельствовать подпись у польского консула. Консул свидетельствует подлинность подписи по заявлению гражданина Польши, а также иностранца, если действие должно иметь последствия в Польше. Такое действие имеет ту же силу, что и действие нотариуса в Польше (ст. 28 ч. 1 п. 2 и ч. 2, а также ст. 29 закона Prawo konsularne — «Консульское право», t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 711).

Пошагово: окказиональный наём для иностранца

1. Проверьте квартиру и собственника. Попросите номер поземельной книги и бесплатно проверьте его на ekw.ms.gov.pl. Человек, подписывающий договор, должен значиться как собственник.
2. Согласуйте условия. Окказиональный наём заключается на определённый срок, максимум 10 лет. Залог (kaucja) не может превышать 6-кратный размер месячной арендной платы (ст. 19a ч. 1 и 4).
3. Уточните требования. Узнайте, требует ли арендодатель нотариального засвидетельствования подписи на заявлении о другом жилье.
4. Получите заявление от собственника другого жилья с полным адресом жилья и вашими паспортными данными.
5. Сделайте у нотариуса заявление о подчинении принудительному исполнению, при необходимости — с переводчиком.
6. Подпишите договор в письменной форме. Нотариус для этого не нужен, но письменная форма требуется под угрозой недействительности (ст. 19a ч. 6).
7. Попросите подтверждение уведомления. У арендодателя есть 14 дней с начала найма, чтобы уведомить о договоре налоговую инспекцию (urząd skarbowy). Вы вправе потребовать подтверждение (ст. 19b ч. 1–2).

Письменный договор пригодится и для прописки (meldunek). Мы объясняем это в статье Как прописаться в арендованной квартире.

На что обратить внимание

• Не платите за «поручительство», содержание которого вы не видели. Заявление должно указывать конкретное жильё и его собственника.
• Документ в виде одного лишь скана или с пустыми полями, заполняемыми после засвидетельствования подписи, арендодатель может не принять.
• Если во время найма вы потеряете возможность проживать в указанном жилье, у вас есть 21 день, чтобы предоставить новое заявление. В противном случае арендодатель может расторгнуть договор с 7-дневным сроком уведомления (ст. 19a ч. 3, ст. 19d ч. 5).
• Залог подлежит возврату в течение месяца после освобождения жилья за вычетом задолженностей перед собственником (ст. 19a ч. 5). Сохраните акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy).

Если в Польше у вас нет никого, кто мог бы подписать заявление, в нашем сервисе есть четыре варианта заявления — от 298 zł. Сомневаетесь, какой выбрать? Воспользуйтесь бесплатной консультацией.

Частые вопросы