Что делать, если арендодатель не возвращает депозит в Польше

Что делать, если арендодатель не возвращает депозит

При аренде жилья в Польше арендатор почти всегда вносит депозит (kaucja) — денежную сумму, которая служит гарантией для арендодателя. Обычно депозит равен одному месяцу аренды, но может достигать и двух–трёх месяцев. Эти деньги должны быть возвращены арендатору после окончания договора, если жильё не повреждено и все счета оплачены. Однако на практике случаются ситуации, когда арендодатель отказывается возвращать депозит или затягивает процесс.

Правовые основы возврата депозита

• Размер и условия депозита указываются в договоре аренды.
• По закону арендодатель обязан вернуть депозит в течение месяца после окончания договора.
• Арендодатель может удержать часть или всю сумму только при наличии оснований: неоплаченная аренда, долги по коммунальным услугам, ущерб имуществу.

Причины, по которым не возвращают депозит

1. Задолженности. Если у арендатора остались неоплаченные счета или аренда.
2. Повреждения квартиры. Серьёзные дефекты, которые возникли по вине арендатора.
3. Отсутствие акта приёмки. Если стороны не составили протокол состояния квартиры при въезде и выезде, могут возникнуть споры.
4. Недобросовестность арендодателя. Иногда депозит удерживается без законных оснований.

Что делать, если арендодатель не возвращает депозит

1. Проверить договор. Убедитесь, что в нём указаны условия возврата и срок (обычно до 30 дней).
2. Составить акт возврата квартиры. Зафиксируйте состояние жилья при выезде.
3. Направить письменное требование. Отправьте арендодателю письмо или e-mail с просьбой вернуть депозит.
4. Использовать медиацию. Попробуйте решить вопрос мирно через посредника или юриста.
5. Обратиться в суд. В крайнем случае можно подать иск в суд о возврате депозита. Обычно такие дела решаются в пользу арендаторов, если документы оформлены правильно.

Как защитить себя заранее

• Заключайте договор в письменной форме или через Najem Okazjonalny.
• Составляйте протокол состояния квартиры при въезде и выезде с фотофиксацией.
• Оплачивайте аренду и коммунальные услуги официально, чтобы сохранить подтверждения.
• Храните копии всех квитанций и переписки с арендодателем.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Депозит — это защита арендодателя, но он не может использовать его произвольно. Если арендодатель не возвращает депозит без оснований, у арендатора есть законные механизмы защиты: от письменного требования до судебного иска. Главное — оформлять договор правильно и фиксировать состояние жилья.