Можно ли менять условия договора Najem Okazjonalny в Польше

Можно ли менять условия договора Najem Okazjonalny

Договор Najem Okazjonalny в Польше считается строгой формой аренды, заключаемой у нотариуса. Он обеспечивает арендодателю повышенную юридическую защиту, но при этом накладывает ограничения и на арендатора. Вопрос, который часто возникает у обеих сторон: можно ли изменить условия такого договора уже после его подписания?

Общие правила

Да, условия договора Najem Okazjonalny могут быть изменены, но только при согласии обеих сторон. Поскольку этот договор оформляется у нотариуса и включает обязательные приложения (поручительство и указание адреса для возможного выселения), любые изменения должны быть задокументированы в письменной форме. В некоторых случаях потребуется повторное нотариальное заверение.

Какие условия чаще всего меняют

• Размер арендной платы. Может быть изменён в сторону увеличения или уменьшения.
• Срок действия договора. Возможна пролонгация или досрочное завершение.
• Порядок оплаты коммунальных услуг. Часто стороны договариваются о перераспределении расходов.
• Правила пользования жильём. Например, разрешение или запрет на субаренду, проживание с животными.

Как вносить изменения правильно

1. Обсудить условия. Изменения должны устраивать обе стороны.
2. Подготовить дополнительное соглашение. Оно фиксирует новые условия договора.
3. Подписать документ. Соглашение подписывается арендодателем и арендатором.
4. Нотариальное заверение. Если меняются существенные условия (срок, поручительство, адрес), требуется визит к нотариусу.

Когда нотариус обязателен

Для Najem Okazjonalny обязательными являются:

• нотариальное заявление арендатора о добровольном выселении;
• поручительство с адресом выезда.

Поэтому если изменения касаются этих документов (например, смена поручительства или адреса), необходимо новое нотариальное подтверждение. Для других условий (например, размера аренды) достаточно письменного дополнительного соглашения.

Риски при устных договорённостях

• Устные изменения не имеют юридической силы.
• В случае конфликта суд будет учитывать только письменный договор и официальные приложения.
• Отсутствие подтверждения может привести к потере депозита или спорам о сроках.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Изменять условия договора Najem Okazjonalny можно, но только по взаимному согласию сторон и с соблюдением письменной формы. Существенные изменения требуют нотариального заверения. Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется всегда оформлять дополнительные соглашения официально и хранить их вместе с договором.