Сроки регистрации договора у нотариуса

Сроки регистрации договора Najem Okazjonalny у нотариуса

Najem Okazjonalny — это особая форма договора аренды жилья в Польше, которая заключается у нотариуса и предусматривает упрощённую процедуру выселения арендатора. Помимо подписания самого договора, законодательство обязывает арендодателя зарегистрировать его в налоговой инспекции в установленный срок. Несоблюдение этих сроков может лишить договор статуса Najem Okazjonalny и привести к юридическим рискам.

Когда заключается договор у нотариуса

Договор Najem Okazjonalny подписывается только в письменной форме и сопровождается нотариальным заявлением арендатора о добровольном освобождении жилья. Подписание происходит в присутствии нотариуса, а стороны получают заверенные копии документов.

Сроки регистрации в налоговой инспекции

• Обязательный срок: договор необходимо зарегистрировать в Urząd Skarbowy (налоговая инспекция) в течение 14 дней с момента начала аренды.
• Кто подает: обязанность регистрации лежит на арендодателе.
• Форма подачи: лично, по почте или в электронной форме через ePUAP (при наличии квалифицированной подписи).

Что подается для регистрации

1. Копия подписанного договора Najem Okazjonalny.
2. Нотариальное заявление арендатора (Oświadczenie Najemcy).
3. Данные о резервном адресе и согласие собственника этого жилья.

Что будет, если не зарегистрировать договор вовремя

Если арендодатель пропустит 14-дневный срок, договор утратит статус Najem Okazjonalny и будет считаться обычной арендой. Это означает:

• Нельзя будет воспользоваться упрощённой процедурой выселения.
• Арендатор получит более широкие права на проживание.
• Возможны споры, которые придется решать через суд в общем порядке.

Советы для соблюдения сроков

• Подготовить все документы заранее и согласовать дату с нотариусом.
• Сразу после подписания направить договор в налоговую, не откладывая.
• При подаче онлайн — сохранить электронное подтверждение отправки.

Таблица: ключевые сроки Najem Okazjonalny

Вывод

Срок регистрации договора Najem Okazjonalny в налоговой инспекции — не более 14 дней с начала аренды. Несоблюдение этого требования лишает арендодателя преимуществ, которые даёт данная форма аренды. Чтобы избежать проблем, рекомендуется регистрировать договор сразу после подписания.