Какие документы нужны для Najem Okazjonalny

Что такое Najem Okazjonalny и зачем нужны дополнительные документы

Najem Okazjonalny — это особая форма договора аренды в Польше, оформляемая у нотариуса и предусматривающая указание адреса для возможного переселения арендатора в случае расторжения договора. В отличие от обычной аренды, он требует обязательного набора документов, без которых договор будет считаться недействительным.

Основной пакет документов

Чтобы оформить Najem Okazjonalny, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды (Umowa Najmu Okazjonalnego) — составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
2. Оświadczenie Najemcy — нотариальное заявление арендатора о добровольном освобождении жилья в случае окончания договора.
3. Адрес для переселения — точный адрес, куда арендатор переедет в случае выселения.
4. Оświadczenie właściciela lokalu (поручительство) — письменное согласие собственника указанного адреса принять арендатора при необходимости.
5. Копия документа, подтверждающего право собственности на указанный резервный адрес (выписка из księga wieczysta или нотариальный акт).

Дополнительные документы по ситуации

• Документы, подтверждающие личность — паспорт или карта pobytu (для иностранцев).
• Согласие супруга/супруги — если жильё, сдаваемое в аренду или резервный адрес, находится в совместной собственности.
• Переводы документов — при необходимости, если оригиналы не на польском языке (перевод присяжным переводчиком).

Таблица: обязательные и дополнительные документы

Как правильно подготовить документы

• Проверить актуальность всех данных (имена, адреса, серии документов).
• Убедиться, что адрес переселения существует и собственник готов подписать согласие.
• Заранее заказать выписку из księga wieczysta, чтобы избежать задержек.
• Сделать копии всех документов для сторон договора.

Частые ошибки при оформлении Najem Okazjonalny

• Указание несуществующего или недействительного адреса переселения.
• Отсутствие нотариального заверения заявления арендатора.
• Пропущенные или некорректные данные в поручительстве.

Вывод

Для успешного оформления Najem Okazjonalny в Польше требуется не только договор аренды, но и дополнительные документы, подтверждающие согласие на переселение, адрес и право собственности на него. Ошибки в документах могут сделать договор недействительным, поэтому важно заранее всё проверить и при необходимости обратиться к нотариусу или юристу.