Обязателен ли нотариус при подписании договора Najem Okazjonalny

Обязателен ли нотариус при подписании договора Najem Okazjonalny

При заключении договора Najem Okazjonalny в Польше у арендаторов и арендодателей часто возникает вопрос: можно ли подписать его без нотариуса или участие нотариуса обязательно. Понимание роли нотариуса помогает избежать юридических ошибок и сделать договор максимально защищённым для обеих сторон.

Зачем нужен нотариус при Najem Okazjonalny

Нотариус выполняет несколько ключевых функций:

• Придание юридической силы договору. Подпись нотариуса делает документ официальным и позволяет использовать упрощённую процедуру выселения.
• Проверка правильности документов. Нотариус удостоверяет данные арендатора, арендодателя и поручительства.
• Защита интересов сторон. Нотариус объясняет правовые последствия, проверяет законность формулировок.
• Ускорение процедуры. В случае спора документы, заверенные нотариусом, позволяют быстро обратиться к судебному исполнителю (коморнику).

Можно ли заключить Najem Okazjonalny без нотариуса

Нет. Закон прямо указывает, что договор Najem Okazjonalny должен быть подписан у нотариуса. Без нотариального заверения документ считается обычным договором аренды и не даёт арендодателю права на упрощённое выселение арендатора.

Какие документы требуются у нотариуса

1. Сам договор аренды, подготовленный сторонами.
2. Оświadczenie najemcy — заявление арендатора о согласии на выселение.
3. Поручительство с адресом, куда арендатор обязуется выехать.
4. Согласие владельца указанного жилья на возможное проживание арендатора.
5. Паспорта или карты побыту сторон.

Роль нотариуса для арендодателя

• Получение юридических гарантий возврата квартиры.
• Минимизация рисков неплатежей и затяжных судебных тяжб.
• Право на использование ускоренной процедуры выселения.

Роль нотариуса для арендатора

• Прозрачность условий договора.
• Гарантия того, что все обязательства зафиксированы правильно.
• Защита от незаконных изменений в договоре со стороны арендодателя.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Нотариус является обязательной частью процедуры заключения договора Najem Okazjonalny. Его участие обеспечивает юридическую силу договора, защищает интересы обеих сторон и позволяет использовать ускоренную процедуру выселения. Попытка заключить договор без нотариуса превращает его в обычную аренду и лишает арендодателя правовых преимуществ.