Можно ли арендовать жильё без поручительства

Можно ли арендовать жильё без поручительства

В Польше поручительство играет ключевую роль при аренде жилья по Najem Okazjonalny. Оно подтверждает, что у арендатора есть место для переезда в случае расторжения договора. Но многие задаются вопросом: можно ли обойтись без поручительства и арендовать жильё напрямую? Давайте разберёмся, когда это возможно, с какими рисками связано и какие альтернативы существуют.

Зачем нужно поручительство

• Юридическая защита арендодателя. Поручительство гарантирует, что арендатор не будет "невыселяемым".
• Уверенность в исполнении договора. Арендатор обязан покинуть жильё при нарушении условий.
• Быстрая процедура выселения. С поручительством суд занимает меньше времени.

Когда жильё можно снять без поручительства

1. Обычный договор аренды (Umowa Najmu). Здесь поручительство не требуется, достаточно письменного договора.
2. Сдача напрямую у частного лица. Некоторые арендодатели, особенно без опыта, соглашаются на аренду без поручительства.
3. Краткосрочная аренда. Если речь идёт о жилье на несколько месяцев, поручительство обычно не используется.

Риски аренды без поручительства

Альтернативы поручительству

• Более высокий депозит. Иногда владельцы соглашаются заменить поручительство увеличенным залогом.
• Гарантия работодателя. Для иностранцев и студентов подходит справка о доходах или письмо от работодателя.
• Договор Umowa Najmu. Стандартный договор аренды без нотариуса и поручительства.

Советы арендаторам

• Если арендодатель требует поручительство — уточните, возможно ли заменить его депозитом.
• Всегда проверяйте условия договора: иногда владельцы называют «поручительством» обычный залог.
• Для Najem Okazjonalny поручительство является обязательным — без него договор теряет силу.
• Не переводите предоплату, если условия аренды не прозрачны.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Аренда без поручительства возможна, но только в случае стандартного договора аренды. Для Najem Okazjonalny поручительство обязательно и без него договор не имеет юридической силы. Арендаторам стоит заранее подготовить поручительство или обсудить альтернативные варианты (депозит, справка о доходах), чтобы избежать отказа в аренде.