Что делать, если арендодатель требует съехать раньше срока

Что делать, если арендодатель требует съехать раньше срока

Ситуация, когда арендодатель неожиданно требует от арендатора освободить жильё до окончания договора, встречается достаточно часто. Особенно это касается аренды по Najem Okazjonalny, где процедура расторжения регулируется законом и нотариально заверенными документами. Важно понимать: не всегда требование арендодателя является законным. Рассмотрим, что делать в подобных случаях и как защитить свои права.

Почему арендодатель может требовать съехать раньше

• Просрочка по оплате аренды. Это основная причина досрочного расторжения.
• Нарушение условий договора. Например, субаренда без согласия или повреждение квартиры.
• Личные обстоятельства арендодателя. Желание продать жильё, заселить родственников и т. д.
• Попытка обойти закон. Иногда собственники неправомерно требуют съезда без веских причин.

Права арендатора по Najem Okazjonalny

По закону арендодатель не может выселить арендатора без веских оснований. Даже при Najem Okazjonalny процедура выглядит так:

1. Арендодатель направляет официальное письменное уведомление о расторжении.
2. Должны быть указаны причины (например, неоплата или нарушение договора).
3. Арендатор получает срок для устранения нарушений или поиска нового жилья.
4. Если арендатор не освобождает квартиру добровольно, арендодатель обращается в суд.

То есть выселение «по устному требованию» незаконно.

Что делать арендатору, если требуют съехать

1. Проверить договор

Ознакомьтесь с пунктами о расторжении. Обычно прописан срок уведомления (от 1 до 3 месяцев). Если причина не соответствует условиям договора — требование неправомерно.

2. Запросить письменное уведомление

Устные слова не имеют юридической силы. Пусть арендодатель предоставит официальное письмо или email с обоснованием.

3. Продолжать оплачивать аренду

Даже если конфликт возник, арендатор должен платить аренду до конца договора или пока не будет нового соглашения. Это защитит от претензий и штрафов.

4. Обратиться к юристу

Если арендодатель настаивает на незаконном выселении, стоит проконсультироваться с адвокатом или обратиться в организацию по защите прав арендаторов.

5. Вести диалог

Иногда проблема решается переговорами: можно согласовать досрочный выезд при условии компенсации или возврата части депозита.

Советы арендаторам

• Никогда не съезжайте «по устной просьбе» без официального документа.
• Сохраняйте все квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг.
• Фиксируйте переписку с арендодателем (email, мессенджеры).
• Не поддавайтесь давлению: ваши права защищены законом.

Частые вопросы

Вывод

Если арендодатель требует съехать раньше срока, не стоит паниковать. У арендатора есть законные права, и досрочное выселение возможно только при серьёзных нарушениях договора. Требуйте письменные уведомления, продолжайте платить аренду и при необходимости обращайтесь к юристу. В большинстве случаев ситуация решается мирно, особенно если стороны готовы к диалогу.