Що робити, якщо орендодавець вимагає виїхати раніше строку

Що робити, якщо орендодавець вимагає виїхати раніше строку

Ситуація, коли орендодавець раптово вимагає звільнити житло до закінчення договору, трапляється досить часто. Це стосується і Najem Okazjonalny, де порядок розірвання визначений законом і нотаріальними документами. Важливо: така вимога не завжди є законною. Розберімося, як діяти та захистити свої права.

Чому орендодавець може вимагати дострокового виїзду

• Прострочення оплати оренди. Найтиповіша підстава розірвання.
• Порушення умов договору. Наприклад, суборенда без згоди або пошкодження житла.
• Особисті обставини орендодавця. Продаж житла, заселення родичів тощо.
• Намір обійти закон. Іноді власники безпідставно вимагають виїхати.

Права орендаря за Najem Okazjonalny

Орендодавець не може виселити орендаря без вагомих підстав. Навіть за Najem Okazjonalny процедура така:

1. Орендодавець надсилає офіційне письмове повідомлення про розірвання.
2. Обов’язково зазначаються причини (наприклад, несплата чи порушення договору).
3. Орендар отримує строк для усунення порушень або підготовки до виїзду.
4. Якщо житло не звільнено добровільно, орендодавець звертається до суду за виконавчою відміткою та передає справу судовому виконавцю (коморнику).

«Усна вимога» виселення — незаконна.

Що робити орендарю, якщо вимагають виїхати

1. Перевірити договір

Ознайомтесь із розділом про розірвання. Зазвичай передбачено строк попередження (1–3 місяці). Якщо підстава не відповідає умовам — вимога неправомірна.

2. Запросити письмове повідомлення

Усні слова не мають юридичної сили. Нехай орендодавець надішле офіційний лист або e-mail з обґрунтуванням.

3. Продовжувати сплачувати оренду

Навіть у конфлікті сплачуйте оренду до кінця договору або нової угоди — це захистить від претензій і штрафів.

4. Звернутися до юриста

Якщо наполягають на незаконному виселенні, зверніться по консультацію до адвоката або до організації із захисту прав орендарів.

5. Вести діалог

Часто питання вирішується переговорами: можна погодити достроковий виїзд в обмін на компенсацію чи повернення частини депозиту.

Поради орендарям

• Ніколи не виїжджайте «за усним проханням» без офіційного документа.
• Зберігайте всі квитанції про оплату оренди та комунальних послуг.
• Фіксуйте листування з орендодавцем (e-mail, месенджери).
• Не піддавайтеся тиску: ваші права захищені законом.

Поширені запитання

Висновок

Якщо орендодавець вимагає виїхати раніше строку — зберігайте спокій. Орендар має визначені права, а дострокове розірвання можливе лише при серйозних порушеннях. Вимагайте письмових повідомлень, сплачуйте оренду та, за потреби, звертайтеся до юриста. У більшості випадків питання вирішується мирно, якщо сторони готові до діалогу.