Як орендувати квартиру в Польщі за договором najem okazjonalny

Знайдіть підходяще житло

На етапі пошуку квартири важливо уточнювати у орендодавця, чи готовий він підписати договір najmu okazjonalnego...

Де шукати житло:

• Портали: otodom.pl, olx.pl, morizon.pl, gratka.pl
• Агенції нерухомості
• Групи у Facebook (наприклад, "Wynajem mieszkań Polska")
• Телеграм-канали з оренди у містах (наприклад, Варшава, Краків)

Також звертайте увагу на опис квартири. Якщо вказано, що договір najmu okazjonalnego можливий — це добрий знак...

Переконайтеся, що орендодавець — власник

Перевірте, чи дійсно особа, яка пропонує житло, є його власником...

Обговоріть умови najmu okazjonalnego

Попросіть власника укласти najem okazjonalny. Для цього знадобиться:

• стандартний договір оренди;
• заява орендаря про добровільне виселення (так званий akt egzekucji);
• нотаріально завірене поручительство.

Важливо знати:

• najem okazjonalny можливий лише для фізичних осіб, а не компаній;
• власник має бути приватною особою;
• договір можна укласти максимум на 10 років;
• форма має бути письмовою під загрозою недійсності.

Підготуйте необхідні документи

Від орендаря:

• Паспорт або карта побиту
• PESEL (якщо є)
• Заява про добровільне виселення
• Адреса поручителя

Від поручителя:

• Копія ID
• Згода на прийом орендаря
• Нотаріально завірена zaświadczenie

Відвідайте нотаріуса

Ви або ваш поручитель повинні відвідати нотаріуса, щоб підписати:

• заяву про виконання зобов’язань (akt egzekucji);
• поручительство від третьої особи.

Вартість:

• заява орендаря: 200–300 zł
• заява поручителя: 150–250 zł
• копії, печатки, переклад — додатково

Підпишіть договір najmu okazjonalnego

Після підготовки всіх документів:

• підпишіть договір оренди з власником;
• додайте всі документи;
• переконайтеся у наявності всіх даних і підписів;
• рекомендується додати протокол зі світлинами.

Зареєструйте договір у податковій

Орендодавець зобов’язаний зареєструвати договір в Urząd Skarbowy протягом 14 днів. Потрібно:

• копія договору оренди;
• заява орендаря;
• копія нотаріального документа;
• форма ZAP-3 (за потреби).

Без реєстрації договір втрачає статус najmu okazjonalnego.

Заселяйтесь та живіть спокійно

Після реєстрації ви захищені юридично. У разі конфлікту діє спрощена процедура виселення, без суду.

Корисні поради

• Зберігайте всі документи
• Робіть фото квартири при в’їзді та виїзді
• Уточнюйте щодо комунальних платежів
• Сплачуйте через банківський переказ (czynsz)
• Перевіряйте можливість реєстрації за адресою
• Не підписуйте незрозумілі документи
• Адресу для поручительства можна отримати заздалегідь

Висновок

Najem okazjonalny — надійний і законний спосіб оренди житла в Польщі. Він захищає обидві сторони і особливо важливий для іноземців, студентів та сімей, які орендують житло на тривалий термін.