Как арендовать квартиру в Польше по najem okazjonalny

Найдите подходящее жильё

На этапе поиска квартиры важно уточнять у арендодателя, готов ли он подписывать договор najmu okazjonalnego...

Где искать жильё:

• Порталы: otodom.pl, olx.pl, morizon.pl, gratka.pl
• Агентства недвижимости
• Группы в Facebook (например, "Wynajem mieszkań Polska")
• Телеграм-каналы по аренде в городах (например, Варшава, Краков)

Также обращайте внимание на описание квартиры. Если указано, что договор najmu okazjonalnego возможен — это хороший знак...

Убедитесь, что арендодатель — собственник

Проверьте, действительно ли лицо, предлагающее жильё, является его владельцем...

Обсудите условия najmu okazjonalnego

Попросите собственника оформить najem okazjonalny. Для этого потребуется:

• стандартный договор аренды;
• заявление арендатора о добровольном выселении (tzw. akt egzekucji);
• нотариально заверенное поручительство.

Важно знать:

• najem okazjonalny возможен только для физического лица, а не компании;
• собственник должен быть частным лицом;
• договор можно заключить максимум на 10 лет;
• форма должна быть письменной под угрозой недействительности.

Подготовьте необходимые документы

От арендатора:

• Паспорт или карта побыта
• PESEL (если есть)
• Заявление о добровольном выселении
• Адрес поручителя

От поручителя:

• Копия ID
• Согласие на приём арендатора
• Нотариально заверенное oświadczenie

Посетите нотариуса

Вы или ваш поручитель должны посетить нотариуса, чтобы подписать:

• заявление об исполнении обязательств (акт egzekucji);
• поручительство от третьего лица.

Стоимость:

• заявление арендатора: 200–300 zł
• заявление поручителя: 150–250 zł
• копии, печати, перевод — дополнительно

Подпишите договор najmu okazjonalnego

После подготовки всех документов:

• подпишите договор аренды с владельцем;
• приложите все документы;
• убедитесь в наличии всех данных и подписей;
• рекомендуется приложить протокол с фото.

Зарегистрируйте договор в налоговой

Арендодатель обязан зарегистрировать договор в Urząd Skarbowy в течение 14 дней. Потребуется:

• копия договора аренды;
• заявление арендатора;
• копия нотариального документа;
• форма ZAP-3 (при необходимости).

Без регистрации договор теряет статус najmu okazjonalnego.

Заселяйтесь и живите спокойно

После регистрации вы защищены юридически. В случае конфликта действует упрощённая процедура выселения, без суда.

Полезные советы

• Храните все документы
• Делайте фото квартиры при въезде и выезде
• Уточняйте про коммуналку
• Платите через банковский перевод (czynsz)
• Проверьте возможность регистрации по адресу
• Не подписывайте непонятные документы
• Адрес для поручительства можно заказать заранее

Заключение

Najem okazjonalny — надёжный и законный способ аренды жилья в Польше. Он защищает обе стороны и особенно важен для иностранцев, студентов и семей, арендущих жильё на длительный срок.