Часто задаваемые вопросы о Najem Okazjonalny

Это договор аренды жилья, заключаемый у нотариуса. Он предусматривает, что арендатор указывает адрес, куда он обязуется переехать в случае расторжения договора. Для подтверждения этого адреса оформляется поручительство — документ от собственника указанного жилья.

Заключить договор может физическое лицо — владелец жилья, который не ведёт предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимости. Арендаторами могут быть как поляки, так и иностранцы, включая студентов и специалистов по контракту.

Да, договор Najem Okazjonalny всегда подписывается у нотариуса, а поручительство может быть нотариально заверенным или оформленным в простой письменной форме.

Обычно Najem Okazjonalny заключается на срок до 10 лет, но чаще — на 1–2 года с возможностью продления. Конкретный срок зависит от договорённости сторон.

Стоимость зависит от услуг нотариуса и типа поручительства. В среднем цена нотариального оформления договора — от 200 до 400 zł, поручительство может стоить дополнительно 100–300 zł.

Это решается индивидуально, но на практике чаще расходы несёт арендатор, так как он заинтересован в заключении договора.

Арендодатель получает возможность быстро выселить арендатора при нарушении условий договора, минуя длительные судебные процессы. Также он защищён от рисков неоплаты аренды.

Арендатор получает прозрачные и чётко прописанные условия, заверенные нотариусом. Это защита от произвольного расторжения договора и «серых» схем аренды.

Арендодатель может инициировать процедуру выселения через суд, которая занимает значительно меньше времени, чем при обычной аренде.

Да, иностранцы могут заключать такие договоры. Важно лишь наличие поручительства и правильное оформление у нотариуса.

Нет, каждое поручительство оформляется под конкретный договор аренды и конкретного арендатора.

В таком случае необходимо найти нового поручителя и оформить новое поручительство, иначе договор может быть признан недействительным.