Чи можна розірвати Najem Okazjonalny достроково

Чи можна розірвати Najem Okazjonalny достроково

Najem Okazjonalny — це особлива форма договору оренди в Польщі, що укладається у нотаріуса та передбачає спрощену процедуру виселення орендаря. Незважаючи на фіксований строк, сторони іноді хочуть припинити договір раніше. Розглянемо, коли це можливо, як оформити розірвання та які наслідки воно може мати для орендаря та орендодавця.

Загальні правила розірвання

Дострокове розірвання Najem Okazjonalny можливе лише у випадках, передбачених договором або законом. На відміну від звичайної оренди, де сторони можуть розірвати договір з певним попередженням, Najem Okazjonalny вимагає суворого дотримання умов, визначених під час підписання.

Підстави для дострокового розірвання

1. Угода сторін — орендодавець та орендар можуть домовитися про дострокове припинення оренди у письмовій формі.
2. Порушення умов договору — наприклад, несплата оренди, пошкодження майна, використання житла не за призначенням.
3. Причини, зазначені у договорі — наприклад, продаж квартири.
4. Форс-мажор — обставини, що роблять подальше виконання договору неможливим (пожежа, аварія, непридатність житла).

Процедура дострокового розірвання

• Перевірити пункт договору щодо розірвання.
• Підготувати письмове повідомлення із зазначенням причини та дати звільнення житла.
• Передати повідомлення іншій стороні (рекомендованим листом або особисто під підпис).
• Скласти акт прийому-передачі житла та підписати угоду про розірвання.

Наслідки для орендаря

Якщо орендар розриває договір без вагомих причин, він може втратити заставу або отримати вимогу компенсувати орендодавцю збитки. У разі порушення умов орендодавець має право ініціювати виселення через нотаріальну заяву.

Наслідки для орендодавця

Якщо орендодавець розриває договір без підстав, він може бути зобов’язаний компенсувати орендарю витрати на переїзд і збитки, а також брати участь у судових спорах.

Як мінімізувати ризики

• Прописати в договорі чіткий перелік випадків дострокового розірвання.
• Зберігати всі документи та переписку, пов’язані з орендою.
• Намагатися вирішувати конфлікти мирним шляхом, щоб уникнути судових витрат.

Таблиця: хто і в яких випадках може розірвати Najem Okazjonalny достроково

Висновок

Дострокове розірвання Najem Okazjonalny можливе, але вимагає чітких підстав і документального оформлення. Найкраще — передбачити умови у договорі та за можливості домовлятися мирно, щоб уникнути судових спорів.