Сколько стоит окказиональный наём в 2026 году? Нотариус и документы

Коротко: в 2026 году нотариус (notariusz) может взять за заявление арендатора о добровольном подчинении принудительному исполнению (oświadczenie o poddaniu się egzekucji) не более 480,60 zł нетто, то есть 591,14 zł с 23% VAT. К этому добавляются выписки из акта (wypisy; с 5 ноября 2026 г. максимум 12 zł нетто за страницу) и — если этого требует арендодатель — засвидетельствование подписи собственника другого жилья (максимум 60 zł нетто). Отдельные статьи расходов — само заявление этого собственника, если его не дают близкие, и залог (kaucja).

Откуда берётся лимит 480,60 zł

Вознаграждение нотариуса за составление заявления арендатора составляет не более 1/10 минимальной заработной платы (ст. 19a ч. 7 закона о защите прав жильцов, муниципальном жилом фонде и об изменении Гражданского кодекса, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725). Поэтому лимит меняется каждый год вместе с минимальной зарплатой:

Это максимальная ставка. Согласно ст. 5 § 1 закона «О нотариате» (ustawa – Prawo o notariacie), вознаграждение устанавливается в соглашении со сторонами в пределах тарифа, поэтому нотариус может взять меньше. Суммы брутто включают 23% VAT, который нотариусы добавляют к тарифу, — такую позицию занимает Министерство юстиции, хотя эта практика иногда оспаривается.

Выписки и засвидетельствования — новые ставки с 5 ноября 2026 г.

Остальные сборы определяет распоряжение министра юстиции от 28 июня 2004 г. о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566). Изменяющее распоряжение от 13 октября 2026 г. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1370) повысило часть ставок; новые суммы действуют с 5 ноября 2026 г.

Страницей считается текст объёмом не менее 25 строк (§ 12 ч. 2 распоряжения). Количество страниц и необходимых выписок зависит от конторы и от того, сколько человек должны их получить.

Пример расчёта максимальных расходов у нотариуса

Допустим, выписки из акта арендатора занимают по 3 страницы, нужны две выписки (для арендатора и арендодателя), а арендодатель требует заявление собственника другого жилья с нотариально засвидетельствованной подписью:

Без нотариального засвидетельствования подписи максимальные расходы в этом примере составляют 679,70 zł брутто. Если арендаторов несколько и каждый делает заявление, ставка за заявление относится к каждому из них.

Заявление собственника другого жилья («поручительство»)

Закон требует приложить к договору заявление собственника жилья (или лица, имеющего на него правовой титул) о согласии на проживание арендатора и лиц, проживающих вместе с ним, в случае принудительного исполнения обязанности освободить арендованную квартиру (ст. 19a ч. 2 п. 3). На рынке его называют «поручительством» (poręczenie) или «адресом для окказионального найма», хотя это не поручительство за долги. По требованию арендодателя подпись под ним должна быть засвидетельствована нотариально.

Если заявление подпишет кто-то из родственников, вы платите максимум за засвидетельствование подписи. Если такого человека нет, готовое заявление можно заказать у нас: с указанным адресом за 298 zł, с адресом, добавляемым позже, за 348 zł, с нотариально засвидетельствованной подписью за 413 zł или в этой же версии с адресом, добавляемым позже, за 433 zł — все варианты в разделе документы. Подробнее о ценах — в статье сколько стоит «поручительство» для окказионального найма.

Другие расходы, которые стоит учесть

• Залог — не может превышать шестикратную месячную арендную плату на день заключения договора и подлежит возврату в течение месяца после освобождения квартиры за вычетом требований собственника (ст. 19a ч. 4–5). О возврате залога мы пишем в статье что делать, если собственник не возвращает залог.
• Арендная плата и платежи — кроме арендной платы собственник взимает только не зависящие от него платежи (например, за коммунальные услуги), если договор не предусматривает иного (ст. 19c ч. 1). Повысить арендную плату он может только на условиях, определённых в договоре (ст. 19c ч. 2).
• Заявление в налоговую инспекцию (urząd skarbowy) — обязанность собственника в течение 14 дней с начала найма (ст. 19b ч. 1); закон не предусматривает за него платы.
• Налог на доход от аренды — касается арендодателя; подробности в статье какие налоги платит арендодатель.

Как оценить, адекватна ли арендная плата

«Адекватная цена» — та, что соответствует тому, что вы получаете: расположению, площади, состоянию и оснащению квартиры, а также тому, что включено в платежи. Прежде чем подписать договор:

• сравните несколько объявлений о квартирах похожей площади и стандарта в том же районе;
• попросите разбивку расходов: арендная плата собственнику, административные платежи, коммунальные услуги, интернет, вывоз мусора;
• проверьте, точно ли договор перечисляет все платежи и правила расчётов по ним, — это защищает от «скрытых» расходов;
• обратите внимание на условие о повышении арендной платы, ведь только оно позволит собственнику поднять плату во время действия договора;
• будьте осторожны с предложениями, заметно более дешёвыми, чем похожие, — это частый признак мошенничества.

Кто платит нотариусу?

Закон не решает, какая сторона несёт расходы на акт. Поскольку заявление делает арендатор, обычно платит он, но стороны могут договориться иначе — например, разделить расходы. Это стоит обсудить до визита в контору.

Частые вопросы