Можно ли платить за аренду наличными в Польше? Правила и риски

Да — арендную плату за квартиру можно платить наличными. Если арендодатель — частное лицо, ни одна норма не требует банковского перевода, а часто упоминаемый лимит 15 000 zł касается исключительно сделок между предпринимателями и не вытекает из «антиотмывочных правил». У наличных есть одна серьёзная слабость: оплату сложнее доказать. Поэтому при каждом платеже берите письменную расписку (pokwitowanie).

Что говорит закон об оплате аренды наличными

Способ и срок оплаты аренды стороны устанавливают в договоре. Гражданский кодекс (Kodeks cywilny) требует лишь, чтобы арендатор платил в оговорённый срок, а если договор срока не указывает — при аренде дольше месяца плата вносится вперёд, до десятого числа месяца (ст. 669 Гражданского кодекса, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 795). Форма оплаты — наличные, перевод или BLIK — зависит от того, о чём договорились стороны. То же касается окказионального найма (najem okazjonalny): закон о защите прав жильцов (ustawa o ochronie praw lokatorów) не вводит для него никакой обязанности безналичной оплаты.

Лимит 15 000 zł — кого он на самом деле касается

Лимит вытекает из ст. 19 закона «Право предпринимателей» (Prawo przedsiębiorców) (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1480). Платёж должен пройти через платёжный счёт предпринимателя только при одновременном выполнении двух условий:

• платёж связан с предпринимательской деятельностью, а другой стороной сделки является другой предприниматель,
• единовременная стоимость сделки превышает 15 000 zł — независимо от количества вытекающих из неё платежей.

Частный арендодатель не ведёт предпринимательской деятельности, а при окказиональном найме не может вести её в сфере сдачи жилья в аренду (ст. 19a ч. 1 закона о защите прав жильцов). Поэтому лимит не применяется к типичному договору между частным лицом и арендатором. Он имеет значение только тогда, когда обе стороны действуют как фирмы — например, компания снимает квартиру для сотрудника у арендодателя-предпринимателя. Тогда учитывается стоимость всей сделки, а не отдельного платежа, и фирма, заплатившая наличными сверх лимита, не сможет отнести эту сумму к расходам (ст. 22p закона о налоге на доходы физических лиц, ustawa o PIT).

А как же нормы о противодействии отмыванию денег?

Закон о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма (ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 644) не запрещает платить аренду наличными. Его ст. 72 обязывает так называемые обязанные учреждения (в том числе банки) передавать информацию о взносах и снятиях, превышающих эквивалент 15 000 euro, — это отчётная обязанность учреждений, а не лимит для арендатора и арендодателя.

Наличные и налог арендодателя

Форма оплаты не меняет налоговых обязанностей. При частной аренде паушальным налогом (ryczałt) облагаются деньги, полученные арендодателем или предоставленные в его распоряжение (ст. 6 ч. 1a закона о паушальном подоходном налоге, ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym), — плата, полученная на руки, такой же доход, как и перевод. Ставки, сроки и декларацию PIT-28 мы разбираем в статье о налогах арендодателя. Стоит помнить, что превышение расходов над доходами, раскрытыми налоговой, может быть обложено как доход из нераскрытых источников по ставке 75% (ст. 25b–25e закона о PIT). Скрывать арендную плату «потому что она была наличными» — плохая идея.

Главный риск: как доказать, что вы заплатили

Перевод оставляет след в банке, наличные — только если у вас есть расписка. Закон здесь на стороне плательщика: должник, исполняя обязательство, может требовать от кредитора расписку (ст. 462 § 1 Гражданского кодекса). Если арендодатель отказывается выдать расписку, арендатор может приостановить оплату или внести деньги в судебный депозит (ст. 463 KC).

Отсутствие доказательства оплаты может иметь серьёзные последствия. Задолженность по арендной плате как минимум за три полных платёжных периода — после письменного уведомления и предоставления дополнительного месячного срока — позволяет арендодателю расторгнуть договор (ст. 11 ч. 2 п. 2 закона о защите прав жильцов). Эта норма применяется и к окказиональному найму (ст. 19e). При окказиональном найме арендатор заранее добровольно подчиняется принудительному исполнению в нотариальном акте (akt notarialny), поэтому после расторжения договора путь к освобождению квартиры короткий — порядок мы описываем в статье о процедуре выселения при окказиональном найме. В споре о мнимой задолженности расписки будут вашим единственным доказательством.

Что должна содержать расписка об оплате аренды

• дату и место передачи денег,
• сумму цифрами и прописью,
• назначение платежа: арендная плата, эксплуатационные платежи, коммунальные услуги или залог — отдельно,
• период, за который внесён платёж (например, «арендная плата за декабрь 2026 г.»),
• адрес квартиры и дату договора аренды,
• имя, фамилию и разборчивую подпись арендодателя.

Храните расписки весь срок аренды и после его окончания — они пригодятся и при расчёте залога (kaucja).

Наличные или перевод — сравнение

Как платить аренду безналично

Самое простое решение — постоянное платёжное поручение (zlecenie stałe), настроенное на несколько дней раньше срока по договору. Назначение платежа должно однозначно указывать, за что вы платите, например: «Czynsz za 12/2026, ul. Przykładowa 1/2, umowa z 1.10.2026» (арендная плата за 12/2026, адрес, договор от 1.10.2026). Если вы платите аренду и коммунальные услуги отдельно, делайте отдельные переводы или разбивайте сумму в назначении платежа. Номер счёта арендодателя лучше вписать в договор — так не возникнет сомнений, если кто-то попросит перевести деньги на другой счёт.

Если договор предусматривает наличные, а вы предпочитаете перевод (или наоборот), измените это условие дополнительным соглашением (aneks). Договор окказионального найма и его изменения требуют письменной формы под угрозой недействительности (ст. 19a ч. 6 закона о защите прав жильцов).

Иностранцы: требует ли ведомство переводов?

Закон не требует, чтобы иностранец платил аренду переводом. Для прописки (meldunek) или дел, связанных с пребыванием, нужен прежде всего документ, подтверждающий право на жильё, то есть договор аренды, — подробнее в руководстве о прописке в арендованной квартире. Но если в каком-либо производстве вам понадобится доказать, что вы действительно живёте по данному адресу и несёте расходы, история переводов — самое простое доказательство.

Планируете договор окказионального найма и нужно заявление собственника другого жилья (oświadczenie właściciela), так называемое «поручительство» (poręczenie) или «адрес»? Варианты и цены — на странице документов для окказионального найма.

Частые вопросы